通常不動産の売却は、不動産仲介会社を通じて不動産を売りに出し、買い手が見つかった時点で売買成立となるのが一般的です。
しかし、さまざまな理由で早く不動産を売却したいと思っている方も多いのではないでしょうか。そんな方には不動産を直接買取ってもらえるサービスが便利と言えます。

ここでは、メリットやデメリットを中心に不動産買取についてご紹介します。

不動産買取の種類

不動産買取の種類は、大きく分けて2種類あります。

買取保証
買取保証とは、一定期間は通常の不動産売却と同じように売却活動を行い、その期間中に買い手が見つからなかった場合に、あらかじめ約束していた金額で業者が買取るというシステムです。売却期間に少し余裕がある場合や、少しでも高く売りたいと考えている方におすすめです。

即時買取
リサイクルショップにものを売りに行くとのと同じ感覚で、不動産の売却活動を行わず、即座に業者に不動産を買取ってもらう方法です。すぐに不動産を売却する必要がある場合などに適しています。

不動産買取のメリット・デメリット

メリット

メリット1　資金計画やスケジュール管理が容易

新しい住まいや引っ越し先などが決まっているものの、現状の不動産がいくらで売れるかわからず資金計画が不安な場合も、買取金額が明確であれば、資金計画が立てやすいと言えます。即時買取の場合は短い期間で現金化できますので、急いでいる方にも安心です。

メリット2　周りに知られる心配がない

不動産を売りに出してしまうと、不動産会社のホームページや広告、チラシなどで物件の情報が出てしまい、周囲に売りに出されていることが知られてしまいます。買取であれば周りを気にせず、プライバシーを確保しながら売ることができます。

メリット3　リスクの回避

売買契約を結ぶ際、売り主には契約不適合責任があり、売却した不動産に不具合（雨漏りなど）が起きた場合、売却後であっても修繕費などの費用を負担する必要があります。しかし、買取ではそのような責任やリスクが免除されますので、売却後の負担や不安が大きく軽減されます。

メリット4　内覧する必要がない

当たり前ですが、不動産を売りに出した場合、興味のあるお客様を自宅へ入れて内覧してもらわなければなりません。多いときは何組も接待しなければなりませんし、時間と労力の負担になります（すでに引っ越しをして空き家になっている場合を除く）。

デメリット

一方、不動産買取のデメリットは1つしかありません。
それは、仲介による売却に比べて売値が安くなってしまうことです。

不動産会社が直接買取った物件もそのままでは売れないので、リフォームやリノベーションを行って売りに出します。
そのリフォーム費用なども必要になり、儲けの分も考慮すると、どうしても安く不動産を手に入れる必要があります。
このため買取の場合は相場よりも安くなり、確実に売ることができる分、金額は安くなってしまうというデメリットが発生します。

メリットとデメリットを天秤にかけ、許容できるかというのを十分考えて買取を選ぶ必要があります。

不動産買取を選んだほうがいい人は？

とにかく急いで不動産を手放したい人（転勤や離婚、相続）や、周りに知られず秘密で手放したい人に向いていると言えます。
また長い間売りに出しているにもかかわらず、なかなか売れない物件を持っている人も一度買取を検討してみてもいいかもしれません。

そのほか不動産業者への行き来や打ち合わせ、内覧のお世話などが時間的に取れない人なども不動産買取に向いていると言えるでしょう。
このように不動産の買取は、有利な点が多いものの、売却価格が下がってしまうデメリットがありますので、迷っている方はそれぞれの見積もりを取ってみて、実際にどれくらいの差が出るのかシミュレーションしてみるのもよいでしょう。

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